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　　编者按：三月，东城迎来一波供地热潮，瑶海、新站、肥东地块集中出让。都有哪些热门地块即将入市？这些地块对于片区房价有何影响？未来能为合肥新房市场增加多少供应？房企拿地是否还将延续疯狂？安徽楼市探地系列策划《聚焦东城供地潮》，为您全面解读3月6宗热门地块。

|2宗连体地|

|共231.43亩|

|新增3086套房|

继万科成功入驻后

时隔半年

肥东再次推出纯居住地

　　2016年9月23日，万科以1650万/亩的单价摘得肥东FD16-12号地块，以单价地王和最高楼面价“双地王”的姿势成功入驻肥东。

　　时隔半年之久，肥东将于3月24日一次性推出2宗连体纯居住地块，合计231.43亩。

　　从地块位置来看，这2宗地块紧邻瑶海区，属于东部新中心规划范围内。位于肥东县与瑶海交界的位置，随着东部新中心规划的落地实施，该片区将慢慢崛起，未来或成为肥东县重点发展区域。

　　日前，小编对地块进行了现场实探，下面一起来看看吧！点击文末左下角“阅读原文”还可以观看全景航拍！

　　肥东瑶海交界处将添2家纯新盘

　　肥东县FD17-2号地块位于撮镇镇大众路与青洛河路交口东北角，占地面积134.02亩，规划用途居住，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价400万元/亩，竞买保证金3亿元。

　　肥东县FD17-3号地块位于撮镇镇大众路与池河路交口东北角，占地面积97.41亩，规划用途居住，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价400万元/亩，竞买保证金2亿元。

　　这2宗地块为连体地块，以池河路为分界，分列南北两侧，具体位置示意图如下：

　　图中红圈为预推的肥东FD17-2和FD17-3号地块位置，蓝圈为新成交的地块，黄圈为周边在售的新房和二手房。

　　多条道路待建紧邻大众路新安江路

　　从现场实探来看，这2宗地块原本是农田，部分区域仍种植了农作物，从航拍图来看，地块上还有2块相连的水域，整体来说，地势较为平整。

　　地块东侧是肥东县大费村，北边也有村落，但已经开始搬迁。虽然临近瑶海区，但周边多为去年新成交的地块，尚在建设中，居住氛围不浓郁。

　　地块西侧是大众路，目前尚未正式开通，仅有少量车辆通行。除了大众路，地块东、南、北三面的道路尚在规划中，还没有开始修建，地块界线不太清晰。

　　地块北侧直线距离约500米即是连通瑶海区与肥东县的城市主干道——新安江路。待大众路全线路段通车后，地块周边的交通条件将大大改善。

　　地铁9号线途经2条公交可到达

　　另外，地铁2号线的三十埠站位于长江东路与大众路交口，这2宗地距离该站的直线距离约在2公里左右。从批后公示的肥东县城总体规划（2015-2030年）来看，规划中的地铁9号线也途经地块附近。

　　目前，地块附近最近的公交站点为新安江路上的合肥十中新区站，T9、T10路公交途径该站点。

　　周边2公里范围内暂时没有商业，东南和东北方向裕溪路沿线有百大周谷堆农产品交易中心、华盛BBB和华东建材城，相距约5公里。

　　距新十中不到1公里

　　将规划建设2所中小学

　　教育资源方面，地块附近有合肥市新十中，直线距离不到1公里，周边还将规划建设1所小学1所初中，同时地块东侧还将规划建设一座医院。

　　从出让条件来看，FD17-3号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建1所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交肥东县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

　　FD17-2宗地地块相对好点，竞得人仅须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

　　这2宗地的看点

　　1、地理位置上，这2宗地紧邻瑶海区龙岗板块，且位于东部新中心规划范围内，连通新站区、瑶海区、肥东县的城市主干道大众路就在地块西侧，另外距离新安江路、长江东路这2条主干道也不远，地块价值还是可圈可点的！

　　2、这是肥东县自去年9月23日出让一宗“巨无霸”居住类地块之后，沉寂半年之久，再次推出的优质居住地块，看好东城发展，想要进驻肥东的各大房企机会来了！

　　3、这2块地是连体地块，参考之前土拍中房企使用的“小马甲”策略，很有可能会被同一家房企竞得，来做整体开发，项目体量变大，产品打造方面更具有一致性。如果被不同的房企竞得，未来这2宗地块必然存在着竞争，产品打造方面也会有一定的差异性。

　　4、小编整理了这2宗地块周边新成交的地块信息，距离较近的瑶海区去年出让的3宗地块成交单价都在1600万/亩，另1宗则在1200万/亩，而同属于肥东县的另外2宗地块成交单价相差较多。综合参考来看，这2宗地块未来成交价或会在1000万/亩上下。

　　5、就目前小编了解到的信息，中梁地产有意参拍，而去年已经在肥东拿地的华盛、文德、斌锋、皖新等房企也极有可能会参拍。

　　“地王”即将出山

　　1.7万打破肥东房价“天花板”？

　　据本站统计，2016年肥东县共成交了7宗居住类地块，合计792.01亩。

　　这些新成交的地块案名均已出炉，其中，斌锋和睦公馆、文德公园里、皖新翡翠庄园这3个项目均已入市，备案均价12800元/㎡左右。

　　目前，肥东还有4大新盘尚未入市，分别是东方樾府、万科未来之光、华盛南院、美都聚龙公馆。

　　其中，东方樾府已于2月25日启动验资，预计今年3月底4月初入市，项目放风价1.2万/㎡左右；华盛南院目前正在预约，预计高层均价1.1万/㎡，洋房均价1.3万/㎡。

　　另外，肥东“地王”万科未来之光住宅楼面价11250元/㎡，是目前肥东住宅楼面价最高的项目，也是唯一楼面价破万的项目，由万科与文一合作开发，预计将于今年年中入市，按照正常市场情况来预测，未来入市价或至1.7万/㎡，打破肥东房价“天花板”。

　　区域分布上来看，城南新区板块多个新盘集中入市，区域内住宅市场竞争较为激烈，对于想要置业肥东的购房者来说，这个板块内购房机会较多。

　　另外，从住宅产品业态来看，2017年肥东住宅产品不断升级，相比较之前的住宅产品类型，肥东住宅市场产品不再仅限于高层、公寓产品。2016年开始，肥东市场上在售洋房产品数量逐渐增多，2017年更是有墅类高端产品入市。

　　从上表中可以发现，虽然整体上仍然以高层产品为主，但是在高层的产品设计上不少楼盘选择了跃式设计，跃层产品已经成为肥东2017年高层住宅市场的主流产品。

　　此外，不少新项目主打洋房产品，更多的面向改善型购房人群，可见肥东的住宅市场需求正由刚需走向改善。

　　到2030年发展成为合肥东部副中心

　　居于皖中腹地，肥东县地域辽阔，管辖18个乡镇，总人口105万。

　　肥东地处合肥东大门，是长三角西向延伸的“必经地”，是合肥承接长三角产业转移第一站，是皖江城市带承接产业转移示范区建设的重点区域，地理位置极其优越。

　　2016年年初，合肥市“两会”上提出东部新中心概念，从概念提出到规划完成开标，再到最终规划设计方案将于近期公布，合肥东部新中心不断有利好消息的传出，东部新城的发展势头一直鼓舞着东城人民对美好未来的期盼。

　　在整个东部新中心的规划中，肥东县占6.3平方公里。随着新规划的出炉，肥东县也坐上了快速发展的列车！

　　年前，合肥市规划局官网又公布了《肥东县城总体规划（2015-2030年）》，规划明确指出，肥东城区的范围北至岱河路、西接瑶海区、南至和平路、东至霜洁路，总面积57.8平方公里。2030年，县域常住人口98万人，常住城镇人口59万人，城镇化率60%。

　　根据规划，未来肥东县致力发展成为合肥市主城区东部副中心、合肥现代产业基地和物流基地、合肥东部现代服务业中心、沪宁合商贸物流枢纽、合肥都市区山水文化旅游基地。

　　万科+万达 知名房企陆续入驻

　　一直以来，肥东住宅开发商多为本土房企，以斌锋、华盛、文德为代表的房企更是深耕肥东，开发了一个又一个项目。另外，安建、城建、文一等安徽房企也将眼光瞄准东城，多个项目在肥东落地开发。

　　然而，随着区域的不断发展，各项规划利好的发布及落实，近年来肥东逐渐吸引了不少外地知名房企的关注，万科、禹洲均已入驻。

　　此外，万达入驻肥东的传言也早已传开，官方也曾就万达入驻肥东问题进行回复称：万达来肥东县洽谈过，土地出让是招挂拍程序，是否万达会拿到地以土地出让结果为准。

　　还有知情人士爆料，万达相关负责人在2016年11月的时候与禹洲地产高层接洽，调研肥东市场，肥东万达选址也疑似曝光。

　　全国知名品牌房企的相继入驻，一方面是对区域发展潜力的认可，另一方面也将助推肥东经济的快速发展，提升肥东住宅产品的品质，给肥东楼市的发展带来更多可能性，拓宽了肥东住宅市场购买人群的范围，吸引更多市区购房者的注意。

　　未来4年肥东重点向南发展

　　到2020年，肥东重点向南发展。重点加强肥东南部片区和肥东经开区东部片区的3大设施建设与配套，重点改善老城片区的人居环境，重点保护店埠河、定光河沿岸地区的生态环境并加强城市活力。

　　加快实施县城路网与合肥市区的连通，推进南部片区路网建设，实施高速公路拓宽计划，改造立体交通网路，加速推进合肥市轨道2号线延长线实施，新建改造肥东高铁站公交枢纽、肥东公交停保场和汽车客运站。

　　新扩建城南小学、城东小学等9所小学，肥东三中、肥东四中、肥东五中等7所初中；迁建城关中学；建设特殊教育学校和素质教育基地。

　　推进全民健身中心、城南体育中心和3座体育公园建设，加快肥东第一人民医院新区、中西医结合医院、肥东三院新区、县公共卫生服务中心、老年护理院等14项公办及社会资本建设的医疗卫生设施建设。

　　结合南部片区和肥东经开区东部片区建设，开展海绵城市试点与综合管廊试点。

　　新建14条道路直通肥东

　　国务院明确提出，长江三角洲城市群要建设以上海为中心，南京、杭州、合肥为副中心，“多三角、放射状”的城际交通网络。

　　因此，东向发展是安徽省更是合肥市社会经济发展、城市建设的战略选择，交通是支撑和促进东向发展战略的保障。构建东向发展的多方向、多通道、多方式的交通系统，迫在眉睫。

　　合肥市交通建设有关部门于2016年10月14日召开东向延伸座谈会，会上通过了多达14条道路东延的方案。

　　东延的主要道路有：魏武路、东方大道、淮海大道、包公大道、临泉东路、长江东路、新安江路、瑶岗路、和平路、裕溪路、桃花潭路、繁华大道、方兴大道、锦绣大道等多条道路。

　　其中，裕溪路高架东延工程、和平路（东二环路—天门山路）等连接中心城区至东部城区的骨干东西向道路相继纳入2016年大建设计划。

　　此外，为进一步加强肥东与市区之间的交通联系，市规划局还建议：方兴大道（巢湖南路—撮镇路）、桃花潭路（原高亮路）（大众路—S105绕城段）两条道路列入2017年大建设计划；和平路（水东路—撮镇路）、方兴大道（撮镇路—S105）两条道路列入2018年大建设储备项目。

　　配置25所小学21所中学

　　肥东县总体规划明确，县域内按照1万人左右的规模设置1所幼儿园，重点镇镇区设置不少于2所中心幼儿园，一般镇镇区不少于1所中心幼儿园。

　　重点镇镇区设置不少于2所小学，一般镇镇区设施不少于1所小学，1个中心村设置1所小学。另外，原则上初级中学重点镇不超过2所，一般镇不超过1所。

　　根据需求每个镇可保留1所九年制学校，城区提高公办学校比例至60%以上。其中，合肥主城区肥东片区内共配置中学21所，小学25所。

　　普通高中等非义务教育类院校主要设置在县城及撮镇。县城依托县职教中心，整合县域内职教资源，结合社区服务中心（站）建设完善终身教育体系。

　　结语

　　东部新中心最终规划方案即将公布，作为东部新城的辐射区域，肥东未来发展潜力可想而知。这2块地紧邻合肥市区，同时位于东部新中心范围内，地块的价值是值得肯定的，周边瑶海区龙岗板块已有多家纯新盘，未来项目入市还是存在较大的竞争压力的。

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